Ley de Alquileres: ¿Qué pasará si cae el DNU?

Desde hace muchos años, alquilar en todo el país es cada vez más complicados, a esto se suma el rechazo del Senado de la Nación al DNU impulsado por Javier Milei, que incluye la derogación de la Ley de Alquileres.

Este rechazo se suma a la incertidumbre de inquilinos y propietarios, y es que, si se anula el DNU, uno de los interrogantes es si la situación de los alquileres volverá al estado anterior a que la ley fuera derogada, teniendo en cuenta que esto ocurrió tras la derogación de la Ley 27.551, sancionada en julio de 2020, junto con las modificaciones introducidas en octubre de 2023 (Ley 27.337).

Respecto a esto, el abogado César Lera visitó nuestro programa de streaming para explicar qué ocurriría con los contratos firmados después de la entrada en vigencia del DNU y qué pasaría en el caso de que el mismo sea anulado.

En primer lugar, explicó que “actualmente, en todo el país hay tres sistemas que están actuando en paralelo, el alquiler de tres años con aumento anual, sancionado en octubre, el sancionado en diciembre con aumentos trimestrales, y el que se sancionó tras el DNU”.

Respecto a esto, manifestó que “los alquileres se han disparado, y ahora está la posibilidad de alquilar en dólares, algo que, en caso de que los salarios no repunten, terminará generando una crisis porque la gente no va a saber cómo pagar, sea en dólares o en pesos”.

Respecto a la situación a nivel parlamentario, señaló que, en caso de que caiga el DNU “los contratos firmados desde el 29 de diciembre hasta el día que se rechace seguirán vigentes y continuarán por el tiempo que se ha firmado”, explicó.

En este marco, indicó que actualmente “hay mucha oferta de propiedades y están demorando en alquilar, y esto es porque frente a los nuevos precios, muchas personas piensan si alquilar o no”.

Otra situación que explicó, fue que “muchas inmobiliarias no solo ponen los precios en dólares, sino también las actualizaciones, que es algo que no pasa en ningún lugar del mundo” y recomendó que, en el caso de poder hacerlo, antes de alquilar esperen a ver qué ocurre con el DNU, y destacó que “algo que permite este Decreto, es que el inquilino puede irse cuando quiera pagando una multa, a diferencia de la Ley anterior que te obligaba a estar seis meses como mínimo” .